📍 By California Real Estate Expert HANA JUNG
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오랜지카운티 가든 그로브 주택 구매시 꼭 알아야할 정보

집 매매 정보는 Garden Grove 내에서만 가능!

Garden Grove 프로그램을 이용해 주택을 구입하실 경우,
집 위치는 반드시 Garden Grove 안에 있어야 해요.
다른 지역은 안 되고, Garden Grove 내 다양한 주택 중에서 선택하실 수 있습니다.

💰 2. 대출 승인 핵심! 부채 대비 소득 비율 (DTI) 45% 이하

대출을 받을 때 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 **DTI (Debt-to-Income Ratio)**예요.
쉽게 말해, 매달 버는 소득에서 빚이 얼마나 차지하는지 보는 거예요.

• DTI = (집 관련 비용 + 모든 부채) ÷ 월 소득

이 비율이 45% 이하여야 대출 승인이 가능해요!
만약 이 비율이 넘어가면,

• 집값을 낮추거나
• 기존 부채를 줄이셔야 해요.

🏠 3. PITIA란? 집 관련 비용을 한 번에 계산!

DTI 계산할 때 꼭 들어가는 PITIA는 뭐냐면:

• Principal (원금)
• Interest (이자)
• Taxes (재산세)
• Insurance (주택 보험)
• Association fee (HOA 관리비)

즉, 집을 사면 매달 나가는 모든 비용을 합친 거예요.
👉 이 PITIA와 다른 부채를 합쳐서 DTI를 계산해요.

📝 4. 빚이 없다면? PITIA만으로 DTI 계산 OK!

만약 기존 부채가 없다면,
PITIA ÷ 월 소득 = DTI
이렇게 집 관련 비용만으로 계산해서 45% 이하인지 확인하면 됩니다!

(예시: 월 소득 $6,000 / PITIA $2,500 → DTI 41.7% → OK)

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🔍 5. 소득 증빙: 페이스텁 vs 택스리턴?

• 직장인 (급여소득자, W-2) → **최근 페이스텁 (급여명세서)**이 가장 중요!
• 자영업자 (Self-Employed) → **세금보고서 (택스리턴)**이 더 중요해요!

보통 직장인은 최근 2개월치 페이스텁,
자영업자는 최근 2~3년치 세금보고서를 제출해요.

💳 6. 크레딧 소프트 풀 vs 하드 풀: 신용 조회, 어떻게 다를까?

• 소프트 풀 (Soft Pull):
  • 신용점수에 영향 없음!
  • 본인 점수 확인, 대출 사전 승인 시 사용.
• 하드 풀 (Hard Pull):
  • 신용점수가 약간 떨어질 수 있음 (3~10점 정도).
  • 정식 대출 신청, 신용카드 신청 시 사용.

💡 Tip:

모기지 대출 심사는 여러 금융기관에서 45일 안에 여러 번 조회해도 한 번으로 처리돼요!
(단, 너무 자주 하드 풀이 들어가면 점수에 영향을 줄 수 있어요.)

📞 Ready to Start Your Homeownership Journey?

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편안하게 상담받고 나에게 딱 맞는 집을 찾아보세요!

📍 Written by HANA JUNG – Orange County Real Estate Expert
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