미국 캘리포니아에서 집을 구매 하는 구매자가 꼭 확인해야 할 체크리스트
집을 구매할 때, 최종 점검(Walkthrough)은 매우 중요한 과정입니다. 이 단계는 거래 완료(클로징) 직전에 집의 상태를 다시 한번 확인하고, 약속된 수리사항이 완료되었는지, 새로운 손상이 없는지 등을 확인하는 마지막 기회입니다. 오늘은 구매자 입장에서 최종 점검 시 체크해야 할 포인트를 정리해드립니다.
📋 점검 전 준비사항
- 매매계약서 사본 (계약 조건 확인용)
- 수리 요청 리스트 및 수리 완료 영수증
- 점검용 BRBC 문서(필요 시 기록)
- 기존 주택 점검(Inspection) 보고서
Tip: 최종 점검은 클로징 24~48시간 이내에 진행하는 것이 가장 이상적입니다.
🚪 점검 시 확인해야 할 항목
1. 집의 전체 상태
- 집이 처음 계약했을 때와 같은 상태인가요?
- 벽, 바닥, 천장, 문, 창문에 손상은 없는지 확인하세요.
- 새로운 스크래치, 얼룩, 파손이 발생했는지 꼼꼼히 살펴봅니다.
2. 수리 완료 여부
- 약속된 수리가 모두 완료되었는지 점검합니다.
- 수리 영수증이나 보증서를 요청하고, 실제로 작동 테스트를 해보세요.
3. 가전제품 및 시스템 작동 여부
- 전등, 콘센트, 히터, 에어컨을 모두 켜서 작동을 확인합니다.
- 주방 가전제품, 수도꼭지, 변기, 샤워기 등도 꼼꼼히 점검하세요.
- 계약서에 포함된 모든 가전제품이 여전히 집 안에 있는지 확인합니다.
4. 개인 소지품 및 청소 상태
- 셀러(판매자)가 약속된 개인 물품을 모두 치웠는지 확인하세요.
- 집 안이 ‘빗자루 청소’ 수준으로 깔끔한지 체크합니다.
5. 외부 및 마당 점검
- 마당, 펜스, 차고, 외부 구조물의 상태도 확인합니다.
- 외부에도 쓰레기나 손상된 부분이 없는지 살펴보세요.
6. 유틸리티 점검
- 전기, 가스, 수도가 모두 정상 작동하는지 확인합니다.
🖊️ 최종 점검 후 기록하기
점검이 끝난 후에는 다음 사항을 기록해야 합니다.
- 전체 상태: 이상 없음 / 문제 있음
- 수리 완료 여부: 완료 / 미완료
- 누락된 품목: 계약상 포함되어야 하는데 사라진 물품
- 새로 발견된 손상: 새 스크래치나 파손
만약 문제가 발견된다면?
- 셀러에게 추가 수리 요청
- 클로징 시 수리비용 크레딧 요청
- 클로징 연기 요청
- 경우에 따라 계약 해지 가능 (계약서 조항에 따라)
✅ 최종 점검은 왜 중요할까요?
최종 점검은 추가 비용이나 예기치 못한 수리 문제를 예방할 수 있는 마지막 기회입니다.
“내 집”이 되기 전에 꼼꼼히 점검하여 불이익을 막을 수 있도록 하세요!
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California Bridge Realty 하나 정 (Hana Jung) 이
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